Det er en stor beslutning at sælge boligen. Med tiden sker
der ændringer i markedet, og det du købte boligen for i sin tid, er
nødvendigvis ikke den samme pris du kan sælge boligen til.
Derfor er det nødvendigt, inden boligsalget sættes i gang, at
prissætte boligen. Denne er typisk uforpligtende og tilbydes af de fleste ejendomsmæglere ganske gratis. Boligvurderingen indebærer typisk:
-
En
vurdering af huset
-
Tilbyde
gode råd og vejledning til bedst muligt salg
-
Beregning
af overskuddet fra salget
-
Hvordan
du gør boligen salgsklar
Når boligvurderingen finder sted er det blandt andet de
følgende parametre der ses på:
-
Beliggenhed
Boligens geografisk placering på
danmarkskortet, nabolaget,
omkringliggende services (skoler, børnehaver, supermarkeder mv.) spiller
en stor rolle i forhold til prisen.
-
Boligens stand
Det er de færreste der har en “ren”
tilstandsrapport, dog kan man selv aktivt formindske antallet af punkter der er
i tilstandsrapporten, hvilket kan øge prisen. Derudover ses der på energimærke,
elinstallationer mv.
-
Kvadratmeter
Ejendommens størrelse spiller
naturligvis en rolle i boligvurderingen.
-
Markedspris
Når din bolig skal sælges er det en
god idé, at få et indblik i hvad der foregår på boligmarkedet i øjeblikket. Det
kan nemlig påvirke efterspørgslen på din bolig.
Derudover vil ejendomsmægleren hente de relevante dokumenter,
der kan fortælle mægleren om de ting øjet ikke ser.
Den vurderede pris er nødvendigvis ikke den endelige. Der er
en helt række tiltag du selv kan gøre for at øge boligprisen, vi lister nogle
af dem her:
●
Klargøring
af haven
Haven er typisk noget af det første
der bliver set på, så en ting du kan gøre er at sørge for, at den er ordnet.
●
Forbedring
af elinstallationer
Elinstallationer vil typisk fremgå i
diverse rapporter. Man vil yderligere se på om der er ulovlige elinstallationer
i eller omkring ejendommen.
●
Forny
køkkenet
Køkkenet er typisk et af familiens
samlingspunkter, derfor er det vigtigt at her ser fint og nydeligt ud. Hvis
økonomien er til det kunne man eventuelt udskifte det gamle, med et nyt og
moderne køkken.
●
Mal
huset og værelserne
Giv væggene en kærlig hånd, og lad
køberen føle, at huset er spritnyt.
●
Istandsætte
badeværelset
Badeværelset er naturligvis et sted
vi befinder os ret ofte, derfor burde det, som køkkenet, være istandsat. Skift
eventuelt badekabinen ud, få installeret gulvvarme mv.
Læs mere om hvordan du kan øge dine chancer for et boligsalg.